甘肃古浪县城区两宗土地投资项目和新区一宗土地开发项

一、城市概况
古浪县地处河西走廊东端，东南分别与甘肃省景泰、天祝两县相连，西北与武威市凉州区接壤，。总人口43万人。县路网交通便捷，高速G30直达县内，国道312线和兰新铁路纵穿南北，省道308线、干武铁路横贯东西，境内武古路、十条路、大海路等7条县乡公路与数条通村公路，县内有古浪、土门2个火车站，共同构筑了四通八达的交通路网。县内近2年内未供应商住用地，并且无中高端楼盘项目。目前商品房均价3600-3900元每平，商业铺面均价10000元每平。
二、项目详情
项目一：古浪县县城平安路东端以南240亩地块开发融资权：位于昌灵路以东，金三角以南，与古浪县财政局隔街相望，总面积约240亩，暂定容积率≤2.1。项目总价为1.1亿，分现金部分4800万用于240亩土地收储及拆迁安置补偿，工程部分为贯穿项目的2.1公里直通火车站平安路延长线道路建设，造价6200万元。该项目后期将有120亩净地可供开发。竞买保证金2000万。
地块规整西临县城主干道昌灵路，平安路延长线将地块一分为二，临街面长。地块正对面有财政局、公安局、人民医院、县妇幼保健院等，至县文化广场、县政府5分钟车程内，是县内非常稀缺的商住地块，交通便利，十分钟内可达县内任意政府行政单位及商业中心。。此项目折合91.6万/亩，而当地熟地价格已达140万/亩以上，投资人可享有土地溢价部分40%的收益分成。
项目二：古浪县县城世纪路西段两侧地块173亩土地开发融资权：地块位于昌松路以西、原县医院以北、规划西一路以东、拟建世纪路西段两侧。项目总价1.29亿（其中2745万为代建道路工程，现金部分10210万用于土地收储拆迁安置补偿费），后期可出让120亩净地，暂定容积率2.1，折合108万/亩，周边熟地价格已达150万/亩以上。投资人可享有土地溢价部分50%的收益分成。本次拍卖的竞买保证金为2000万元。
地块规整，位于县中心区域，东临县城主干道昌松路，地块周边300米内分布着县政府、县检察院、县电力局、县国土局、县卫生局、县农牧局、商业步行街（县城新的商业中心）、商业巷（县城老的商业聚集区）、古浪县一中等政府行政单位、商业中心、县重点中学，距县人民医院、县妇幼保健院仅需5分钟车程，地块周边商业氛围浓厚，临街面长，人口密集，西面临山，风景优美，交通便利，是县中心非常稀缺的商住地块。
项目三：古浪新区1000亩土地开发融资权：河滨水景观带西北角R2、B1、B2地块 。该地块位于河滨水景观带以西、金色大道以南、营双高速以北，与正在建设的廉租房隔路相望，总面积约1000亩，容积率≤2.1（暂定）。位于古浪新区1000亩地块，总价款20000万元（其中5000万元为现金用于土地的收储，15000万元工程为新区基础设施工程投资）。本次拍卖的竞买保证金为1000万元。此项目折合土地单价才20万/亩，投资人可享有土地溢价部分70%的收益分成。
古浪新区目前政府已投资10亿元建设新区，是未来古浪经济社会发展的中心城市，武威城乡融合发展的区域节点城市，面向武威中心产业聚集的卫星城市。正在建设10万方的公租房项目（今年封顶）、武威地区驾驶人培训中心（2014年7月前竣工，投入使用后能给当地区域带来大量的、车流量），至武威市的金色大道已建成，连接G30（连霍高速）至兰州中川机场的高速公路已快完工，省道308穿城而过，且新区目前已得到市政府资金及政策方面的大力支持。本项目土地单价便宜（20万/亩），且有15000万道路修建工程，工程利润可观，随着区域内逐步的发展，后期土地升值空间巨大。