甘肃省古浪三宗地开发项目

汉海拍卖有限公司成立于2003年元月，注册资本1000万元。十年来，已先后协助全国100多个市县区成功招商引资数百案例，总成交额超过450亿元。2010年，汉海拍卖通过了中国拍卖行业协会的严格审核，获AAA资质。十年来为政府提供优质招商服务，为投资人寻找项目搭建桥梁。
我司现受政府委托，在全国各地有几十个土地项目的使用权或开发融资权要转让。联系人：辽宁汉海招商部，王女士15809880301,024-86200058-811，Q Q7402144

古浪开发权介绍
一、城市概况
古浪县地处河西走廊东端，东南分别与甘肃省景泰、天祝两县相连，西北与武威市凉州区接壤，。总人口43万人。县路网交通便捷，高速G30直达县内，国道312线和兰新铁路纵穿南北，省道308线、干武铁路横贯东西，境内武古路、十条路、大海路等7条县乡公路与数条通村公路，县内有古浪、土门2个火车站，共同构筑了四通八达的交通路网。县内近2年内未供应商住用地，并且无中高端楼盘项目。目前商品房均价3600-3900元每平，商业铺面均价10000元每平。
二、项目详情
项目一：位于昌灵路以东，金三角以南，与古浪县财政局隔街相望，总面积约240亩，暂定容积率≤2.1。项目总价为1.1亿，分现金部分4800万用于240亩土地收储及拆迁安置补偿，工程部分为贯穿项目的2.1公里直通火车站平安路延长线道路建设，造价6200万元。该项目后期将有120亩净地可供开发。地块规整西临县城主干道昌灵路，平安路延长线将地块一分为二，临街面长。地块正对面有财政局、公安局、人民医院、县妇幼保健院。此项目折合91.6万/亩，而当地熟地价格已达140万/亩以上，投资人可享有土地溢价部分分成。
项目二：紧邻主干道昌松路与两条商业步行街和美食街，周边学校、医院配套齐全，项目临街面较长商业气氛浓厚，适于商业开发。总价1.29亿（其中2745万为代建道路工程），后期可出让120亩净地，暂定容积率2.1，折合108万/亩，周边熟地价格已达150万/亩以上
项目三：位于古浪新区，总价款20000万元（其中5000万元为现金，15000万元工程）.古浪新区目前政府已投资10亿元建设新区，是未来古浪经济社会发展的中心城市，武威城乡融合发展的区域节点城市，面向武威中心产业聚集的卫星城市。正在建设10万方的公租房项目（今年封顶）、武威地区驾驶人培训中心（2014年7月前竣工，投入使用后能给当地区域带来大量的、车流量），至武威市的金色大道已建成，连接G30（连霍高速）至兰州中川机场的高速公路已快完工，省道308穿城而过，且新区目前已得到市政府资金及政策方面的大力支持。本项目土地单价便宜（20万/亩），且有15000万道路修建工程，工程利润可观，随着区域内逐步的发展，后期土地升值空间巨大。

古浪县三宗开发权亮点分析
标的一：
古浪县县城平安路东端以南240亩地块开发融资权（财政局对面）
1、此地块为古浪县城区目前优质地块，拆迁小，区位好，地块规整。
2、地块正对面（西面）分别有县财政局、县公安局、县人民医院、县妇幼保健院、县计生局等事业单位，距离古浪商业文化广场仅800米。
3、距离地块仅仅500米的“金地阳光家园”小区房价在3600-3900元/㎡，其中多层已卖完，只剩下部分小高层，门面均价11000元/㎡。该小区地块两年前以140万/亩以拍卖方式出让。
4、开发权拍卖中配置的工程部分2.1公里的平安路延长线连接平安路到古浪火车站，如果道路的修通必定会带来地块的大幅度升值。
5、工程的预算、结算后的总造价直接根据古浪县审计局出具的投资审计结论确定为预算、结算价款，不用下浮。
6、项目配置市政建设工程投资额占总标的额56%，投资人资金占用量小，以小博大，投资回报率可观。

标的二：
古浪县县城世纪路西段两侧地块173亩土地开发融资权（商业街旁边）
1、地块规整，位于古浪县县城中心地段，商业价值大。
2、地块周边300米内分布着县政府、县检察院、县电力局、县国土局、县卫生局、县农牧局、古浪县一中等政府行政单位。距离商业步行街（县城新的商业中心仅300米），与古浪美食街隔街相望。
3、距离地块不足300米的“绿城山水”小区房屋已售磐，该小区二手房房价在3500元/㎡左右。与地块隔街相望的“恒基嘉园”是一个小型社区，房屋已售磐，该小区地块土地出让价格为189万/亩。
4、虽然该项目投资人需要支付近一亿资金帮助政府解决土地收储及征迁，但是政府承诺6个月内供地，供地周期短，相当于拿净地。
5、开发权中配置的工程部分昌松路加宽、世纪路延长线对地块的后期升值起到强大促进作用，临街面拉长，商业价值增加。
6、工程的预算、结算后的总造价直接根据古浪县审计局出具的投资审计结论确定为预算、结算价款，不用下浮。
7、很多投资人了解该项目后，大顾虑就是拆迁问题，首先政府承诺拆迁没问题，届时将联合村委会合作拆迁。其次如果投资人去现场踏勘后肯定会了解到当地拆迁户的居住环境很差，棚户区内路网都是泥巴路，下雨下雪会给出行带来极大不便利，所以当地居户都希望改善居住环境，配合政府完成拆迁。

标的三：
古浪新区1000亩土地开发融资权
1、项目位于古浪新区内，目前政府已投资10亿元建设新区，是未来古浪经济社会发展的中心城市，武威城乡融合发展的区域节点城市，面向武威中心产业聚集的卫星城市。
2、正在建设10万方的公租房项目（今年封顶）、武威地区驾驶人培训中心（2014年7月前竣工，投入使用后能给当地区域带来大量的、车流量）。
3、古浪是一个化工城市，工业发达，古浪新区主要辐射群体是古浪新区附近的土门工业园、满家滩工业园、土门镇等等，同时政府各机关单位都将陆陆续续搬迁至古浪新区，客流不可小觑。
4、开发权标的配置中工程部分占75%，投资人资金占用量小，以小博大，配置土地单价约20万/亩，相当于工业用地价格。而且后期配置土地可以根据投资人的需求和市政建设工程来，灵活性大，优惠政策多。
5、工程的预算、结算后的总造价直接根据古浪县审计局出具的投资审计结论确定为预算、结算价款，不用下浮。
6、该项目的投资回报可能相对其他两个项目周期较长，但是投资回报率很大，前景好，古浪政府目前着力打造古浪新区，人力物力政策上都给予很大支持。